该来的还是来了，不抱幻想，认真对待923新政！｜CRIC焦点
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刚刚，长沙住建委公布了最新的政策，“新购住宅出售需取得不动产权证满三年”、“本市户籍家庭限购一套，购买二套房需首套房取得不动产权证满三年”、“非本市户籍购房需2年以上社保或个税证明”。这是继“318、520新政，人才新政、土地新政”后，长沙楼市调控力度再度升级！
923新政概要
1.购买新建商品房（含二手），取得不动产权属证书三年后才能再次出售。
2.本市户籍（家庭为单位）限购一套。
3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房
4.非长沙市户籍限购一套，需要出具24个月以上的个税或社保证明
5.此政策实施范围为全市行政区域（暂不含宁乡、浏阳）
以下为新政具体文件：
新政解析
1.购买新建商品房（含二手），取得不动产权属证书三年后才能再次出售。
克而瑞房价分析师观点：限售期从“两年”升级为“三年”，根据新政规定以取得不动产权证为时间界限计算，若按普遍情况，目前购买新房后需2年左右时间交房，再需2年时间拿证，再经过3年限售期，从购买到出售总共将需要7年左右时间，该政策将有效打击炒房投资客，短线炒房客或将退出长沙市场。
2.本市户籍（家庭为单位）限购一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
克而瑞房价分析师观点：本地户籍限购升级，保护刚需购房者，增加刚需购房机会，抑制目前过热的房地产市场。
3.非长沙市户籍限购一套，需要出具24个月以上的个税或社保证明。
克而瑞房价分析师观点：限制条件从1年增加为2年，保护外地刚需，有效挤走了投资客钻政策漏洞的可操作性。
4.政策实施范围为全市行政区域（暂不含宁乡、浏阳）
克而瑞房价分析师观点：政策有松有紧，923规定限购区域为六区一县，星沙扩展至整个长沙县，宁乡浏阳暂不受限购影响。
政策综合解读：
克而瑞房价分析师认为，923调控的关键已经不是政策本身，而是态度的明确。本轮数个二线城市集体同时加码调控，再去简单的关注和分析政策细节，只会再入歧途。传统的依赖房价涨跌预期的置业与开发判断，正在面临严肃的考验。同样，乐观的节点已经变得不那么重要，新常态下的发展方向与机会点正确把控，或许才是长久之计。
调控背景
9月22日，南宁、南昌、重庆、石家庄接连出台调控新政。其中南宁、南昌、重庆规定“
新购住房两年内不得交易”，石家庄规定拥有2套房的5年内不得上市交易，拥有3套房的8年之内不得上市交易。
对长沙而言，“923新政”是继3.18、520、6.29、土地新政后迎来的第五轮调控：
（2017年长沙楼市新政时间轴）
市场背景
1
销售火爆，开盘即售罄
近段时间，长沙楼市持续火爆，一房难求成为普遍现象。从推盘情况来看，近5周来长沙项目开盘认筹率均超90%，多个热门项目多次加推仍然开盘售罄。在8月，长沙共21个项目开盘，其中14个项目开盘认购率100%，开盘售罄已经成为常态。
2
价格趋稳，但仍处于上涨通道
从商品住宅成交均价来看，自2016年9月起开始出现较快速增长。进入2017年，经过318、520新政后，长沙价格增速开始有效回落，价格保持稳定区间，目前，内五区8月成交商品住宅成交均价为10026元/㎡，环比下跌1.1%。
来源：克而瑞长沙
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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